І тому Міністерство нерідко укладає такі собі пайові угоди з приватними фірмами.
Читайте також: Як бізнесмени в Україні допомагають РФ виробляти небезпечну зброю
Ми вам землю – а ви нам квадратні метри – от тільки дуже часто такі угоди, як кіт у мішку. І квартири, по факту, віддають не в центрі міста, а десь на узбіччі.
У Міністерстві за це відповідає головне квартирно-експлуатаційне управління та його підрозділи. Вони й укладають такі угоди, але нерідко у таких угодах чимало підводних каменів. Землі дають у центрі міста, а угоду прописують так, що квартири можуть дати, де завгодно. В межах міста, а інколи навіть в іншому населеному пункті.
Військомат на вулиці Січових Стрільців у Києві кілька років тому знесли заради спільного будівництва міноборони і "Укрбуд". За словником силового Міністерства – це називається будівництво житла для військових на небюджетні кошти. По факту – звичайна комерційна забудова, але на землі військових. А отже певний відсоток квартир забудовник має віддати Міністерству оборони.
Фактично ідея була в тому, щоб забезпечити військовослужбовців житлом, а фактично, вони підписують так звані інвестиційні угоди з приватними забудовниками, де всього-на-всього 10% йде військовим.Решта йде на ринок і продається як комерційна нерухомість,
– розповів юрист Єгор Недашківський.
Такі угоди і справді могли б бути дуже вигідними, якщо квартири давали б в об’єкті забудови. А кількість обіцяних Міністерству квадратних метрів не зменшували. Проте так майже не буває.
Генеральна угода на вулиці Артема, 59 у першому варіанті чітко зазначає, що забудовник має передати Міноборони 25 однокімнатних і стільки ж двокімнатних квартир. І 120 квадратних метрів нежилих приміщень.
Документ
Проте в цьому ж документі вказано, ніхто не гарантує, що квартири дадуть в цьому будинку. Згодом з'явилась і додаткова угода, і замість чіткої кількості квартир, з'явилось 10% від забудови. А от скільки це по факту ніхто не знає.
Через рік були внесені зміни в цей договір, де написано що зберігається лише 10% площі, вже і не було закріплено в якому конкретно будинку. Це може бути будь-який будинок "Укрбуду", який ще перебуває в будівництві. Якщо це земельна ділянка в центрі міста – це одна вартість, якщо це ділянка на околицях це зовсім інша вартість. Людина, яка підписувала цей договір, очевидно підписала його не за просто так,
– сказала юрист Тетяна Чернишенко.
У Міністерстві кажуть – це вимушений крок. Адже будівництво триває роками. І коли завершиться будівництво і чи завершиться взагалі – питання складне.
Так як процес будівництва – це не один день і не тиждень – довготривалий процес, тому житлом треба забезпечувати вже зараз. Є такі умови договору, що можна отримати житло в інших районах міста Києва,
– зазначив начальник відділу будівництва житла із залученням небюджетних коштів ГоловКЕУ Роман Логін.
Для забудовника такі угоди більше, ніж вигідні. Адже не треба ні змагатися за землю на торгах, а ні битися за документи. Замовником будівництва є Міністерство.
"Якщо я маю намір збудувати будинок, треба брати участь у земельних торгах. Краще знайти відомство, у яких ця земля знаходиться в постійному користуванні і підписувати з ними всілякі інвестиційні договори, щоб я будувався без всякої процедури. Собівартість будівництва дуже зменшується", – додав Недашівський.
Вони пішли шахрайським шляхом, в київській раді вдали, що не знають, що земля держвласності і через земельну комісію, з мовчазної згоди, продовжили договір оренди, внісши одночасно в держреєстр право на землю, як комунальну власність. Фактично, місто вкрав землю у держави, щоб передати по закону державній структурі під забудову таку землю,
– заявив експерт з містобудування Георгій Могильний.
Нині будівництво на вулиці Січових Стрільців. Через купу порушень в дозвільних документах. Першими забили в набат мешканці сусідніх будинків, бо новий житловий комплекс запланували впритул до їхньої 9-поверхівки.
Будівництво на Січових Стрільців
І тому сподіватися що Міністерство колись отримає квартири тут на вулиці Артема, 59, мабуть, не варто. А от і з ділянкою у центрі міста напевно можна розпрощатися.
Читайте також: Як мільйонер Захур та його дружина Камалія стали жертвами будівельної афери Міноборони
В корпорації "Укрбуд" близько 10 проблемних будівництв на землях Міноборони. Забудовник користується лояльністю державних чиновників і забудовує державну землю без витрат та участі у земельних торгах. Головне тут розпочати будівництво та зібрати гроші з інвесторів. А от випливають проблемні питання в дозвільних документах і будівництво стоїть.
Більше – дивіться у програмі.